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Vendo apartamento na Bela Vista - Condomínio Bem Viver Bela Vista
Localização
Endereço
Condomínio Bem Viver Bela Vista
Rua Luiz Porrio, 415 - Bela Vista, São Paulo - SP, 01326-030, Brasil
Link
Pronto para morar
Apartamento mobiliado
Tipo de projeto - HIS / HMP
Imóvel residencial - HIS / HMP
Entenda o que é HIS / HMP
As unidades habitacionais classificadas como HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular) são tipologias habitacionais destinadas ao atendimento de famílias de menor renda.
Esses imóveis se beneficiam de um regime jurídico próprio previsto no Plano Diretor do Município de São Paulo (Lei Municipal nº 16.050/14), que permite a utilização de benefícios urbanísticos e fiscais, garantindo a provisão habitacional. Os promotores de empreendimentos (agentes públicos ou privados que aderem a este regime) têm a necessidade de atendimento, de forma permanente, da faixa de renda destinatária das unidades produzidas.
Público atendido
O programa contempla famílias de menor renda, enquadradas em faixas definidas pela legislação. A comprovação do enquadramento deve ocorrer no momento da assinatura do compromisso de compra e venda ou no contrato de compra e venda, mediante a emissão de certidão que ateste o enquadramento de renda. A responsabilidade pela veracidade das informações e guarda dos documentos cabe ao promotor do empreendimento ou locador.
Para fins de caracterização das tipologias, devem ser observadas as seguintes faixas de renda familiar mensal ou renda per capita mensal:
HIS-1: famílias com renda de até 3 (três) salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 0,5 (meio) salário-mínimo per capita mensal.
HIS-2: famílias com renda de até 6 (seis) salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1 (um) salário-mínimo per capita mensal.
HMP: famílias com renda de até 10 (dez) salários-mínimos de renda familiar mensal ou até 1,5 (um e meio) salário-mínimo per capita mensal.
Quem Pode Adquirir ou Locar?
A destinação das unidades é obrigatória para famílias que se enquadrem nas respectivas faixas de renda.
Famílias dentro das faixas de renda: Podem adquirir a unidade para uso próprio. A comprovação de renda é exigida no momento da aquisição.
Investidores (Adquirentes-locadores): A produção de unidades pode ser destinada, total ou parcialmente, para locação. Nesses casos, o promotor ou o adquirente-locador deve garantir que a unidade seja destinada ao público-alvo. A locação está sujeita a regras que incluem a averbação da condição na matrícula e a celebração do contrato subordinada à obtenção da certidão de renda da família locatária.
Período de Destinação Obrigatória
A obrigação de atendimento à faixa de renda destinatária é permanente, mas fica limitada ao prazo de 10 (dez) anos, contados da alienação da unidade para as famílias enquadradas nas respectivas faixas de renda.
Valores Máximos Permitidos para Venda
As alienações devem respeitar os seguintes limites máximos de venda, conforme estabelecido no Decreto nº 64.244/2025 (Art. 6º-A):
HIS-1: R$ 266.000,00 (duzentos e sessenta e seis mil reais).
HIS-2: R$ 369.600,00 (trezentos e sessenta e nove mil e seiscentos reais).
HMP: R$ 518.000,00 (quinhentos e dezoito mil reais).
O Condomínio Bem Viver Bela Vista, situado na Rua Luiz Porrio, oferece uma ampla variedade de recursos para enriquecer a vida cotidiana.
Portaria 24 horas, elevador, academia, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, lavanderia no prédio e espaço gourmet na área comum.
O Condomínio Bem Viver Bela Vista é ideal para quem busca conforto e entretenimento.
📍 Localização privilegiada
Próximo à Avenida Paulista, Hospital Sírio-Libanês, Beneficência Portuguesa, Hospital Nove de Julho, FGV, Mackenzie, estações de metrô, supermercados, restaurantes, farmácias e toda a infraestrutura que a Bela Vista oferece.
* 24,92 m² de área privativa
* 1 dormitório
* Totalmente mobiliado e decorado
* Todos os móveis, eletrodomésticos e itens de decoração são novos, sem uso
* Cozinha planejada com cooktop, filtro de água gelada, coifa e geladeira
* Sala integrada com sofá, Smart TV e bancada para refeições ou home office
* Quarto com cama de casal, guarda-roupa planejado e criados-mudos
* Banheiro moderno com box em vidro
* Cortinas sob medida
* Projeto de iluminação em LED
* Pronto para morar ou gerar renda desde o primeiro dia
Valor de Venda: R$ 318.000,00
🔑 Porteira Fechada Real: 100% mobiliado, decorado e equipado. Tudo novo, sem uso (marcenaria sob medida, iluminação em LED, cooktop, depurador, geladeira inox, cama com enxoval de hotelaria, TV, sofá e fechadura digital Wi-Fi).
📈 Alta Rentabilidade / Liquidez: Imóvel pronto para gerar renda no dia 1, gerando yield bruto acima de 11% a.a.
📍 Localização Estratégica: Rua Luiz Porrio, 415 - 7o. andar - unidade 704 (Bela Vista) – região com alta demanda de estudantes e profissionais, além da futura valorização da Linha 6-Laranja do Metrô.
Diferenciais:
* Portaria e segurança 24 horas
* Academia
* Coworking
* Lavanderia OMO
* Espaço gourmet
* Salão de festas
* Churrasqueira
* Rooftop com vista panorâmica
* Bicicletário
* Áreas comuns modernas e muito bem cuidadas
📄 Documentação
✅ Matrícula regularizada
✅ Documentação em ordem
✅ Aceita financiamento bancário
ℹ️ Informações importantes
O imóvel está enquadrado na modalidade HIS2
Valor de locação: R$ 4.340/mês + IPTU (R$ 60,00) + Condomínio (R$ 400,00)
